Сухоложский городской суд разъясняет.

1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ N 826, которое закрепляет признаки неиспользования земельных участков. Оно стало логическим продолжением Закона N 307-ФЗ от 08.08.2024 и дало собственникам четкий перечень оснований для проверки со стороны контрольных органов порядка использования земельных участков, а последним четкие правила фиксации нарушений, которые в дальнейшем могут привести к судебному изъятию участка.

Участок могут признать не используемым, если присутствует хотя бы один из признаков:

- Захламление, загрязнение отходами более половины территории участка.

- Для земельных участков, предназначенных для строительства, - отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет. Исключение земли ИЖС: для данной категории срок постройки и регистрации - 7 лет.

- Аварийное, разрушенное состояние строения, расположенного на земельном участке.

- Наличие сорняков высотой более одного метра, предусмотренных перечнем сорных растений на садовых, огородных и приусадебных участках.

Механизм проверок будет таким:

- Инспектор осматривает участок и, если видит свалку или заросли, направляет предостережение. Это шанс устранить все без штрафов.

- Если владелец игнорирует предупреждение, нарушение фиксируется, выдается предписание со сроком исполнения и тогда дело может дойти до суда.

На первом этапе штрафы, как правило, не накладываются, ограничиваются предупреждением. Однако если нарушения повторяются, и собственник не реагирует, запускается процесс изъятия.

Но Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменении в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дает собственникам и наследникам земельных участков законодательно гарантированный 3х-летний срок на освоение земельного участка.

Под освоением земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поэтому признаки неиспользования земельных участков будут применяться по истечении трёхлетнего срока освоения земельного участка, с момента приобретения участка собственником.

Законодательно установлено, что "конфискация" земли это крайняя мера воздействия на собственника и применяется она только в том случае, если владелец игнорирует предписания инспекторов и не предпринимает никаких шагов, риск потерять участок становится вполне реальным.

Ошибка, которая ведет к изъятию - полное бездействие. Игнорирование предостережений, отказ отвечать на письма и полная пассивность создают для инспекторов железное основание идти в суд. Но, если владелец показывает хотя бы частичный прогресс и может подтвердить его документами, вероятность потерять землю стремительно снижается. Достаточно заключить договор с подрядчиками, собрать акты выполненных работ, сохранить фотографии и переписку с подрядчиками. Даже минимальные действия - установка забора, расчистка мусора, посадка растений, демонтаж аварийных строений - уже будут доказательством заботы о земле.

Итог очевиден: изъятие не грозит тем, кто ухаживает за участком и сохраняет доказательства своей работы. А вот те, кто позволят своей земле превратиться в пустырь, рискуют однажды узнать, что их собственность ушла на торги.

Главная задача данных законов не карательные действия со стороны государственных органов, а вовлечение собственников к целевому использованию земель и защита интересов добросовестных собственников. Если на участке образуется свалка, если он зарастает сорняками и кустарниками, если строения приходят в упадок и превращаются в руины, все это считается явными признаками не целевого использования земельного участка.